電梯大樓  大安買屋 / 大安買房 - 法拍找劉姐台北市大安區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~5733 萬~~4587 萬
參考單價：106.55 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路四段 112巷 50號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113知287704三
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：不點交
總坪數：43.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.75 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：1.55 坪
土地面積：8.3 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
鄰近學校：建安國小大安國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於台北市大安區仁愛路四段，屬於高價值區域，生活機能與資產保值性佳。 2. 空間規劃：43.05 坪屬大坪數住宅，電梯配置適合多代同堂或大家庭居住。 3. 教育資源：鄰近建安國小與大安國中，學區潛力穩定。 4. 專業協助：標售由專業法拍團隊執行，提供估價、點交及貸款協助，降低購屋者部分流程風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 44 年，建物硬體設施可能需大幅翻修或更新管線。 2. 樓層條件：位於 7 樓之 2 樓，受地面噪音影響較大，隱私性與採光可能不如高樓層。 3. 交易成本隱憂：法拍案件可能存在隱形瑕疵（如漏水、結構問題），需額外預算處理。
機會 (Opportunities)	1. 價格優勢：雖為老屋，但法拍性質通常低於市價，若標得價格合適，投資報酬率較高。 2. 社區環境：鄰近四維公園與傳統市場，步行可達生活所需，適合喜歡便利生活的買家。 3. 自住房源：大空間與電梯適合需要多臥室的買家，滿足長期自住需求。
威脅 (Threats)	1. 點交風險：雖有代標團隊協助，仍需確認是否有占用戶或租約糾紛導致無法立即進住。 2. 銀行貸款限制：老屋可能面臨銀行核貸成數較低或貸款年限縮短的情況，影響資金規劃。 3. 維修隱憂：40 年以上建築需定期檢視結構安全與公共設施維護狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得列入評估名單，但需謹慎考量身後成本。

此物件位於大安區仁愛路核心地段，且擁有電梯與大坪數空間，對於重視學區資源與生活機能的大家庭而言，具備極高吸引力。法拍性質雖提供了價格競爭力，但 44 年的屋齡意味著後續翻新預算需納入總購置成本考量。此外，2 樓採光與安靜程度可能不如高層，若您能接受此條件並對建築安全有信心，此物件是一筆值得投入的資產；反之，若您偏好新成屋且不希望負擔龐大整修費用，則建議觀望其他標案。

問與答

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